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          李嘉誠再賣資產,7年來拋售資產超1700億元!

          標簽:李嘉誠,資產,年來,拋售,億元 時間:2019年10月18日 閱讀5

          近日有新聞稱,李嘉誠旗下的長江實業集團有限公司(簡稱“長實集團”)以超過40億元人民幣的價格將大連市西崗山黑嘴子項目出售給融創中國控股有限公司。

          對此,對此長實集團稱,大連西崗項目約于半年前達成協議出售,四個多月前就已經簽約落實。

          此新聞一出,眾人并不不測,畢竟李嘉誠從2013年就已經開始大幅度甩賣房地產項目,在房價高位時套現離場。

          從2013年開始,一再拋售房地產項目

          從1999年開始,李嘉誠延續15年都是華人首富,在首富的位置上,一舉一動天然都有人關注。有人發現,從2013年開始,李嘉誠已經開始賣掉之前手上囤積的房地產項目,數額偉大,獲利頗豐。

          而據相干媒體統計,2013年10月,李嘉誠家族以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)出售上海陸家嘴東方匯經中間;2014年李嘉誠又分別以72億元、15.4億元、39.1億元的價格賣掉北京盈科中間、上海盛邦國際大廈以及具有贏利“金雞”美稱的重慶大都會。


          而從2015年開始,李嘉誠有了新動作,李嘉誠旗下的長實集團與和記黃埔集團公布重組,分別為長實集團與長江和記實業(以下簡稱長和)。

          營業龐大調整之后,李式家族重要產業被分為“非地產”和“地產”兩家上市公司,前者是長和集團、后者是長實集團。長和集團重要接手這兩大集團的所有非房地產營業,長實集團則合并了其中的房地產營業。

          長和集團旗下營業分為五大板塊:港口及相干服務、零售、基建、能源。而長實集團囊括了李氏旗下物業開發、物業投資、物業管理及相干金融服務的各項營業,收入重要來自中國內地及香港。長實集團60%的物業販賣收入來自中國內地,80%以上的租金收入來自中國香港。

          近年來,隨著中國經濟的高速發展,房價激增,誕生了炒房一族,賺的盆滿缽滿。而李嘉誠的賣房進程也在井井有條地進行。

          2016年10月,長實地產以200億元價格拋售上海浦東世紀匯廣場項目。2018年5月,香港中環中間也被作價402億港元出售。

          截至2018年末,長實集團在內地地皮貯備(包括按權益計算的合作項目)為892萬平米,僅為同期恒大(3.03億平米)、碧桂園(2.41億平米)的零頭。在香港的地皮貯備更是只有37.1萬平米。

          據統計九寨溝酒店住宿,從2013年至今,李嘉誠在內地和香港賣出了近20處資產,大部分出售的都是房地產資產,涉及金額少則數十億,多則上百億,累計獲得現金流超過1700億元!

          大量房產拋售之后,面對積攢的大筆資金,李嘉誠下一步打算投資是什么,李嘉誠究竟意欲何為?

          李嘉誠資產去向

          很快有新聞傳來,2018年李嘉誠正式退休,李氏家族的產業由兩個兒子接手,集團主席一職將由長子李澤鉅接任。

          根據李嘉誠的分配計劃,李氏家族的實業部分交由長子李澤鉅管理,李澤鉅拿到了超過40%的和記黃埔與長江實業的股權,以及加拿大最大的能源公司赫斯基35%的股權。而李澤楷將獲得李嘉誠充足多的現金資產,其金額則以“倍數計”。

          退休后李嘉誠并沒有制止工作,他依然在關注全球市場,瞄準了新的打獵方向。稀有據表現,李嘉誠有超過50%的資產投資在歐洲,重要涉及通信、電力、港口、自然氣管道等基礎設施和能源領域。但是百度排行,李嘉誠最偏愛投資的國家照舊英國,在英國他投資超過4000億港元,被形容為“買下了整個英國”。

          據不完全統計,李家控制著英國約1/4的電力分銷市場、近三成的自然氣供給市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、遍及民生命脈的產業。不僅如此,李嘉誠還掌握了近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的地皮資源。

          對此,有人說李嘉誠不道德。作為一個中國人,從中國內地和中國香港撈金,卻轉而投資英國!也有人從市場投資趨勢的角度推斷,因為“房地產行業已經快要飽和了,曩昔這些年房地產發展迅猛,房價地價漲幅驚人,購買力被消費得差不多了,將來蓋再多的房子也沒有人買!”

          面對輿論,李嘉誠曾回應道:“我賣了什么,錢是回到香港,再去投資,這些錢永久永久是屬于公司的。難道賣點什么就是撤資?有偕行把許多資產全都賣了,卻沒有人說他們撤資。有些資產我們賣掉西安人事考試網站,也有些我們買回來,比如我們這兩年在香港有新建超過1000房間的酒店,還有荃灣的商場,都是買來收租的。有些人就是專門襲擊著名度高的人,說我撤資,其實除非我賣出股票,那才是撤資。”


          早在60年前,李嘉誠就在港島北角建起了第一幢工業大廈,正式介入地產市場;1967年,因為政治緣故原由,香港地價暴跌,李嘉誠以低價購入大批地皮貯備。這正由于這個精確決策,在后來香港經濟繁榮時期,李嘉誠的資產也隨之水漲船高,延續十五年成了華人首富。

          而現在,李氏家族開始一再拋售房地產,將資金轉投其他領域,這也能夠看出資產大佬對于房地產市場的不看好。

          但前幾年李嘉誠一再投資英國地產后,卻不料英國脫歐,引起局勢震動,房價大跌,資產縮水,引發眾人關注。而相對應的中國內地發展依然潛力十足,深耕中國市場的大佬們都身家暴漲,誕生了無數新貴。

          資本逐利,投資照舊要看國運。中國將來的發展依然充滿盼望,能不能押對寶,關系到企業下一個十年,二十年的發展!

           

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